智能建筑BA系統的維護

　　建造智能建筑是對人類工程技術能力的挑戰，是人類智能與財力的體現，但是，智能建筑建成后進行管理工作的復雜性及其運行費用的昂貴，更是對建設技術和管理技術的綜合考慮。因此，如何充分利用的技術手段實現的物業設施管理，是業主、管理者與使用者共同的目標。
BA系統作為弱電系統中的一個重要子系統，是“智能建筑”的一個核心支柱系統，其監視和控制著建筑物內的絕大多數的機電設備。而物業管理可以通過BA系統取得大量的資料來分析診斷系統與設備的狀態，從而為物業管理提供決策依據。而作為BA系統自己本身的維護和保養，使其維持設備的功能，確保設備的高效率，盡量減少設備的故障，就變的尤為重要。
　　設備在其生命周期內發生故障的情況可表示為故障“浴槽曲線”。
1、只使用不保養；2、事后保養；3、預防保養。
　　　目前根據有關資料統計，截至2004年，上海市已建成近千棟智能建筑，但有很多建筑的BA系統應用情況卻不容樂觀，很多設備已經由調試階段的自動控制更改成手動控制，喪失了BA系統應有的功能。造成這個局面的原因是多方面的，除了BA系統本身設計不合理、缺乏有效的施工過程管理，調試流程不充分之外，缺乏專業的維護和保養也是重要的原因之一。專業的維護和保養包括物業工程部本身的日常使用維護保養和專業維護公司的維護保養服務。本文將僅從專業維護公司的角度探討BA系統維護的特點、分類、流程，影響可維護性的因素等。

一、 BA系統維護的特點
1、 涉及專業多
　　由于BA系統監視控制的子系統繁多，包括暖通系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、電梯系統等，其涉及的專業多，BA工程師需要對被控設備的原理，控制流程都具有較深的理解。并且，BA系統集成性的要求越來越高，BA工程師需要熟悉各種軟/硬件接口的相關知識。而在某些控制精度要求高的場合，需要BA工程師具有很深的自控知識來實現控制精度的要求。
　　而作為BA系統的維護工程師，在紛繁復雜的故障現象中，如何迅速找到故障的所在，并尋找到解決故障的辦法，更需要維護工程師具有復合型的知識，豐富的實踐經驗。
2、 控制的機電設備規模大，種類繁多，構成復雜
　　隨著我國經濟實力的提高和迅速增長的市場需求，目前建筑物的體積和面積也越來越大，隨之，為了滿足建筑物各種功能的需要，建筑物設置了大量的機電設備。BA系統對這些機電設備進行監視和控制，所以，BA系統進行維護的時候尤其要謹慎操作。

二、 BA系統維護的分類
BA系統的維護一般分為以下四種類型：
1、 常規維護
　　常規維護是定期對BA系統的運行情況進行檢查，并對各設備進行表面性檢查，并對需要保養的相關設備進行保養。以達到早期發現系統或設備的隱患，防患于未然的目的。
2、 適應性維護
　　適應性維護是針對用戶使用要求上的變化、BA系統監控內容的變化、BA系統使用環境上的變化等進行相適應調整的維護。例如：由于房間功能使用上的變化，需要在空調控制溫度的基礎上增加對濕度的控制，那么就需要增加除濕、加濕的設備，而BA系統就需要增加控制這些設備的I/O模塊，并增加檢測房間濕度的傳感器，并重新設計程序，控制房間的溫濕度。
3、 臨時維護
　　臨時維護包括一般性維護和緊急性維護，一般性故障是指對BA系統的使用不構成關鍵性影響的故障，可以允許維護方在一定的時間內對系統進行調整和修復。
緊急性維護是對系統的緊急性故障進行維護的過程，一旦發生緊急性故障，維護方應在承諾的時間內到達現場進行處理，所以，在維護保養合同中對緊急性故障進行約定是一個比較重要的條款。一般來講，緊急性故障是指影響程度到無法使用（或部分喪失使用）BA系統的故障，或者是影響到關鍵功能實現的故障。其一般包括以下幾種故障，BA系統的系統軟件及其各子系統主機管理控制程序、時間程序出現異常的故障，系統宕機、通訊中斷等故障。現場DDC控制器出現異常的故障。現場各子系統關鍵部位傳感器或執行機構異常的故障。
4、 系統性維護
　　系統性維護是對BA系統進行全面的檢測、調整的服務。其實質是對整個系統的功能進行全面的測試，相當于一次簡化的系統調試過程。每年系統性維護的

時間應在暖通過渡季節，（轉換制冷/熱之前）。其檢測內容包括如下1）、檢查站主機的硬件，是否完好。軟件模塊是否能正常使用，各種功能使用正常。2）、檢查DDC工作是否正常，各輸入輸出模塊工作是否正常，檢查DDC接線端子是否有松動情況。檢測DDC工作環境是否符合要求。3）、使用相關儀器檢測傳感器精度是否在誤差范圍內。檢查執行機構是否能夠按照指令平滑、準確執行指令。4）、檢查BA系統在各現場配電箱內接線情況。5）、檢測各主要軟件功能是否能夠實現，控制流程、聯動關系、控制精度是否符合要求。
　　系統性維護對提高BA系統的使用壽命，保證BA系統的正常使用具有關鍵性作用。

三、影響BA系統可維護性的因素
　　影響BA系統可維護性的因素有以下幾個方面。
1、 BA系統設計與施工的質量
　　由于前期設計或施工上的先天不足造成后期使用的時候無法進行維護。所以，在前期設計和施工的時候除了考慮正常的因素以外，還要特別考慮以后的可維護性。例如：空調自動調節水閥是需要經常維護的設備，據統計，控制系統的故障大約有60％—70％來之自動調節閥[2]，而有的項目在設計的時候，僅考慮的成本和空間的問題，未為自動調節閥設置旁路裝置，造成在以后自動調節閥損壞的時候，此空調設備就無法正常使用，造成維護上的被動。
2、 BA系統調試質量
BA系統調試的質量直接影響到以后系統的使用和系統的可維護性。如果BA系統建設方在調試的過程中因成本、工期、調試人員水平、責任心等種種問題，造成調試過程不充分，埋下了隱患，從而將造成可維護性的下降。例如，筆者就曾經犯過這樣一個錯誤，在編寫兩臺潛水泵一用一備，高液位啟動泵，低液位停止泵的這樣一個簡單程序的時候，在累計一臺水泵運行時間上的程序上，未用鼠標把累計選項選上。造成程序一直啟動一臺水泵，沒有實現輪換的功能，最后，在系統運行半年以后，才被值班人員發現，此時，未運行的那臺水泵已經繡死。
3、 竣工文檔的質量　
　　竣工文檔是維護時的重要依據。如果，竣工文檔不準確，或者不的話，那么將對維護造成很大的影響。所以在竣工驗收的時候，核對竣工文檔的準確性是非常重要的事情，因此在竣工驗收的時候物業公司的參與是非常必要的。而竣工文檔是否齊全，也是核對的內容之一。BA系統的竣工文檔至少應包括以下內容：系統說明，系統原理圖，系統拓撲圖，安裝大樣圖，建筑平面管線圖，DDC箱接線圖，相關被控設備配電箱接線端子表，相關軟件接口（網關）數據格式說明書，點數表，系統設備中文說明書，軟/硬件配置說明書，系統中文操作說明書、DDC系統源程序。
4、 維護文檔
　　維護文檔作為竣工文檔的延續，也是維護時的一個重要依據。通過維護文檔，維護人員可以知道，本系統經常出現故障的地方所在，以前維護的時候做了那些改動，使維護工程師可以迅速找到故障所在位置及其原因，縮短檢查故障的時間，從而使維護具有可追溯性。維護文檔包括報修單、維修文檔和保養文檔等。一般性維護的報修單事先填寫完畢，而緊急性維護的報修單可事后填寫，首先保證時間維護方工程師到達現場處理問題。報修單一般應包括以下內容，維護保養的項目名稱，維護方公司名稱，發生故障時間，地點，現象，故障類型（一般性、緊急性），要求多長時間解決問題，報修人名稱、聯系電話，物業公司簽字等。維修文檔應包括以下內容，維護保養的項目名稱，維護方公司名稱，維修起止時間，具體維護地點，相應報修單編號，維保工程師名單，物業配合人員名單，故障類型，故障現象描述，解決故障詳細過程，BA系統維修后操作注意事項，物業公司簽字等。保養文檔應包括以下內容，維護保養的項目名稱，維護方公司名稱，保養工程師名單，物業配合人員名單，保養類型，保養內容，保養中發現的問題內容，發現的問題解決過程，BA系統在保養后操作注意事項，物業公司簽字等。

5、 DDC源程序的開放性
DDC源程序開放與否直接影響到BA系統是否可以進行不同類型的維護。如果沒有DDC的源程序，那么維護方將無法進行很多類型的維護，只能做簡單類型的維護。所以，在采用某些組態軟件和操作軟件相分離的廠商的項目上，取得組態軟件和DDC源程序是提高BA系統可維護性的關鍵所在。
6、 是否由建設方進行維護保養
　　一個建筑項目的實施是一個具有很長周期的過程，建設方的工程師在這個周期中從設計、施工、調試到竣工驗收過程，從始至終參與其中，對BA系統及其控制的設備可以說了如指掌，并對很多的問題的出現的來龍去脈了解的比較清楚。所以，一般來講，除非出現特殊情況，建議物業公司，在BA系統免費維保期滿以后，繼續采用建設方公司，來進行本系統的維護和保養。

五、 BA系統維修中常見問題
　　由于BA系統維護自身的特點，所以BA系統的故障現象和類型是多種多樣的，本節將只是簡單的探討BA系統維修中可能經常遇到的問題。
1、 軟、硬件配置錯誤
　　由于操作人員無意中更改造成BA系統的無法運行是一個常見的現象。所以，做好軟、硬件配置的原始存檔是至關重要的。
2、 線路故障
　　施工質量差，造成線路在接線端子上脫落和虛接。
3、 DDC　I/O模塊損壞
　　因外部環境的變化，造成DDC　I/O模塊的損壞。如：被控配電箱更改接線，造成220V串入DI模塊，就會燒壞DI模塊。
4、 DDC程序故障
　　由于DDC程序的適應性較差，當外部應用環境發生變化時，DDC程序無法適應相關的變化，造成故障，此時就需要更改DDC程序的設計來適應相應的變化。
5、 自動調節機構的故障
　　自動調節機構的故障在自控系統故障中所占比例較高，其常見故障類型有執行器電源故障、閥芯故障、閥桿滯澀、調節風閥和調節閥銹蝕、電磁閥故障等。
6、 傳感器故障
　　系統運行時間較長后，風溫度傳感器結垢會造成風溫不準。冷熱源系統上安裝的水溫度傳感器，在夏季的時候，由于室外溫度很高，而水溫度傳感器只有10度左右，常由于水溫度傳感器與外界的封口不嚴密，造成空氣中的水蒸汽冷凝在水溫度傳感器的管道內，就會造成水溫度傳感器測溫不準，這是個比較典型的維護問題。解決辦法就是對水溫度傳感器的封口進行特殊處理。
7、 電磁干擾
　　電磁干擾是一個比較難解決的維護問題。因為其造成的故障忽有忽無，忽強忽弱，按照常規思路進行解決往往得不到理想得結果。

BA系統是處在空間電磁場的包圍中工作的，電磁干擾來源于變配電系統的變壓器、輸配電線路、變頻器、驅動各種機械的電動機、電焊機等。現場使用的傳感器、變送器，經傳送線將信號送入DDC控制器。在信號傳輸過程中，有可能疊加上由電磁場形成的干擾信號，一起沿通道進入DDC，信號到一定程度就會影響測量精度，嚴重時會造成控制的失誤。解決干擾的問題從兩個方面著手，一是在電源系統抑制干擾，一個是在模擬量輸入通道上進行抑止。